Это персонализированная сессия с ведущим специалистом в области международных инвестиций в недвижимость, направленная на гармонизацию активов для личного использования и коммерческой доходности. Консультация включает глубокий аудит текущего портфеля, рекомендации по диверсификации, налоговой оптимизации и стратегиям монетизации.
Если ваш портфель включает объекты в 3+ странах с общим объемом >10 млн USD, и вы ищете баланс между личным удовольствием и финансовой эффективностью, эта консультация идеально подойдет.
Услуга ориентирована на обеспеченных физических лиц (high-net-worth individuals, HNWI) с активами от 5 млн USD и выше. Это владельцы разнообразной недвижимости в нескольких странах (например, жилые апартаменты в Европе для личного проживания, коммерческие объекты в Азии для аренды или виллы в США для сезонного отдыха).
Клиенты, которые эксплуатируют имущество по-разному: часть для семейного комфорта, часть для пассивного дохода через аренду или resale, но сталкиваются с дисбалансом — избыточными расходами на содержание, низкой доходностью или рисками (валютными, геополитическими).
Целевая аудитория
Консультация длится 3−6 часов (онлайн/оффлайн), с подготовкой на основе предоставленных данных (документы на недвижимость, финансовые отчеты). Возможны follow-up сессии.
Цели консультации
Аудит портфеля
Оценка текущего распределения активов по типам (жилые, коммерческие, инвестиционные), локациям и способам эксплуатации.
Балансировка
Рекомендации по перераспределению — например, конверсия личных объектов в коммерческие (Airbnb, долгосрочная аренда) или наоборот, с учетом ваших предпочтений.
Оптимизация доходности
Анализ и оптимизация условия аренды. Поиск вариантов капитализации объектов. Варианты финансирования/рефинансирования.
Риск-менеджмент
Анализ геополитических, рыночных и валютных рисков; предложения по хеджированию.
Персональный план
Разработка roadmap на 1−3 года с шагами по реализации (продажа/покупка, рефинансирование).
Типичный исход: Клиенты достигают баланса, где 40−60% портфеля генерирует стабильный доход (аренда, капитализация), а остальное обеспечивает личный комфорт без убытков.
После сессии вы получите:
1
Детальный отчет
С анализом текущего портфеля (SWOT), расчетами текущей и потенциальной доходности, визуализациями (графики, карты локаций).
2
Стратегический план
Конкретные рекомендации, например: «Продать виллу в Испании (низкий ROI 3%) и инвестировать в коммерческий объект в Дубае (потенциал 8−10%)», или «Перевести апартаменты в Лондоне из личного в аренду для +50k USD годового дохода».
3
Финансовые прогнозы
Моделирование сценариев (best/worst case) с учетом инфляции, рыночных трендов.
4
Доступ к инструментам
Рекомендации по софту для трекинга (например, PropTech платформы) и партнерам (юристы, брокеры).
Результаты после консультации
Рассчет ценности результатов
Ценность консультации измеряется через потенциальный рост ROI и экономию. На основе отраслевых данных, оптимизация международного портфеля недвижимости может увеличить годовой ROI на 2−5%. Для HNWI с портфелем 10 млн USD это означает дополнительный доход 200−500 тыс. USD в год (через лучшую аллокацию, налоговые льготы и монетизацию).
Пример расчета:
- Текущий ROI: 4–6% (смешанный портфель, включая личные объекты с нулевой доходностью).
- После оптимизации: 7–10% (баланс коммерческого/личного = 60/40).
- Годовая прибавка: 300–400 тыс. USD.
- Окупаемость: Консультация окупается за 1–3 месяца.
- Долгосрочная ценность: За 5 лет — 1.5–2 млн USD чистой выгоды (учитывая компаундинг и рост рынка).
Дополнительно: Снижение рисков на 20−30% (диверсификация), экономия на налогах 50−100 тыс. USD/год. Общая ценность — в десятки раз выше стоимости услуги, делая ее инвестицией с высоким возвратом.
Регистрация на консультацию
Возможны пакеты с абонементом для мониторинга (скидка 20%). Оплата: 50% аванс, остаток по результату.
Консультация от эксперта (с 20+ лет опыта в глобальных инвестициях, работой с Forbes-listed клиентами).
Follow-up
Оставьте заявку, мы свяжемся с вами!