Резиденции от 600 м² с ландшафтным дизайном и SPA-зонами
Элитные поселки: Раздоры, Жуковка, Рублево-Успенское шоссе
Полное сопровождение сделки командой MIR
Резиденции от 600 м² с ландшафтным дизайном и SPA-зонами
Элитные поселки: Раздоры, Жуковка, Рублево-Успенское шоссе
Полное сопровождение сделки командой MIR
Три области консалтинга для максимального результата
Стратегический консалтинг
Создаем стратегию, которая работает на ваш капитал
Разработка концепций и реконцепций объектов, стратегия управления активами, анализ наилучшего использования недвижимости. Глубокий анализ рынка, конкурентов и потребителей. Мы определяем, как ваш объект может приносить максимум дохода в текущих условиях и на перспективу 5−10 лет.
Что получаете:
- Концепция развития объекта под рынок
- Стратегия управления активами
- Анализ конкурентной среды и позиционирования
Операционный консалтинг
Оптимизируем работу объекта здесь и сейчас
Аудит текущего состояния, аудит бюджета и расходов, создание скор-карт объекта для отслеживания эффективности. Оптимизация дохода собственника через работу с арендаторами, управляющими компаниями и операционными процессами. Полное сопровождение проектирования и запуска новых объектов, управление «под ключ».
Что получаете:
- Полный аудит состояния и бюджета
- План оптимизации доходности
- Аудит и менторинг управляющих команд
Инвестиционный консалтинг
Защищаем и оптимизируем ваш портфель
Аудит и оптимизация инвестиционного портфеля, оценка риск-профиля каждого актива. Создание скор-карт инвестиционного качества объектов. Подбор оптимальных вариантов новых инвестиционных активов с учётом вашей стратегии, бюджета и горизонта планирования.
Что получаете:
- Карта рисков всего портфеля
- Скор-карты инвестиционного качества объектов
- Рекомендации по оптимизации и новым активам
Почему консалтинг сейчас — это разумное решение
Рынок коммерческой недвижимости переживает период трансформации:
Владельцы объектов сталкиваются с новыми вызовами: изменение законодательства, высокая конкуренция за качественных арендаторов, рост операционных расходов, необходимость адаптации под новые форматы бизнеса.
Профессиональный консалтинг даёт вам три преимущества: вы видите реальное состояние объекта (без иллюзий), получаете конкретный план действий с цифрами и сроками, экономите на ошибках, которые стоят миллионы. Команда Moscow International Realty работает с коммерческой недвижимостью более 20 лет — мы знаем, какие решения работают, а какие приводят к убыткам.
Инвестировать в экспертизу сегодня — значит защитить свой капитал завтра.
Профессиональный консалтинг даёт вам три преимущества: вы видите реальное состояние объекта (без иллюзий), получаете конкретный план действий с цифрами и сроками, экономите на ошибках, которые стоят миллионы. Команда Moscow International Realty работает с коммерческой недвижимостью более 20 лет — мы знаем, какие решения работают, а какие приводят к убыткам.
Инвестировать в экспертизу сегодня — значит защитить свой капитал завтра.
Почему мы
Глубокие отраслевые знания
Команда с многолетним опытом и экспертизой работы на рынках России и за рубежом. В нашем портфеле — сотни успешных сделок и управленческих решений
1
Стратегия на результат
Мы предлагаем только реализуемые и экономически обоснованные решения, нацеленные на долгосрочный рост и повышение стоимости ваших активов
2
Скорость и эффективность
Благодаря обширной базе данных и нетворку мы оперативно оцениваем ваш запрос и предлагаем наиболее релевантные варианты для его реализации
3
Как мы помогли собственникам увеличить доход
3
Инвестиционный портфель (5 объектов)
ПРОБЛЕМА: Непонятная доходность портфеля, скрытые риски.
РЕШЕНИЕ: Полный аудит портфеля, карта рисков, рекомендации по продаже 2 убыточных активов.
РЕЗУЛЬТАТ: Очищенный портфель с доходностью 16% годовых, защита от критических рисков.
РЕШЕНИЕ: Полный аудит портфеля, карта рисков, рекомендации по продаже 2 убыточных активов.
РЕЗУЛЬТАТ: Очищенный портфель с доходностью 16% годовых, защита от критических рисков.
2
Торговый комплекс, 28 000 м²
ПРОБЛЕМА: Текучка арендаторов, снижение выручки.
РЕШЕНИЕ: Аудит tenant-mix, оптимизация аренды, улучшение операционного управления.
РЕЗУЛЬТАТ: Удержание 80% арендаторов, рост товарооборота и арендного платежа на 22%
РЕШЕНИЕ: Аудит tenant-mix, оптимизация аренды, улучшение операционного управления.
РЕЗУЛЬТАТ: Удержание 80% арендаторов, рост товарооборота и арендного платежа на 22%
1
Офисный центр, 12 000 м²
ПРОБЛЕМА: Простой 40% площадей, убыточность.
РЕШЕНИЕ: Реконцепция объекта, новое позиционирование, поиск якорных арендаторов.
РЕЗУЛЬТАТ: Заполняемость 92% за 6 месяцев, рост дохода на 65%.
РЕШЕНИЕ: Реконцепция объекта, новое позиционирование, поиск якорных арендаторов.
РЕЗУЛЬТАТ: Заполняемость 92% за 6 месяцев, рост дохода на 65%.
Вопросы, которые задают собственники коммерческой недвижимости
Стоимость зависит от типа услуги и сложности объекта. Стратегический консалтинг — от 2 до 6 месяцев. Операционный аудит — 1−2 месяца. Инвестиционный консалтинг портфеля — от 1 месяца. Цены обсуждаются индивидуально на консультации. Сейчас действует специальное предложение: 20% скидка на любую услугу при обращении в ноябре.
Основные признаки: длительные простои (более 3 месяцев), арендаторы регулярно просят скидки, ваша ставка аренды ниже рыночной на 10%+, высокая текучка арендаторов, растущие операционные расходы без роста дохода. Мы проводим аудит объекта аудит объекта и сравнивает ваши показатели с рыночными — вы получаете точную картину, где теряете деньги.
Карта рисков — это документ, который показывает все критические, операционные и стратегические риски вашего объекта или портфеля. Критические риски угрожают капиталу (потеря ликвидности, юридические проблемы). Операционные «съедают» прибыль (простой, проблемные арендаторы). Стратегические влияют на будущую стоимость (новые законы, устаревание). Карта помогает расставить приоритеты и действовать на опережение.
Мы предлагаем оба формата. Консалтинг — это когда мы анализируем, даём рекомендации и менторим вашу команду. Управление «под ключ» — мы полностью берём операционное управление объектом на себя: работа с арендаторами, контроль бюджета, техническое обслуживание, отчётность. Выбор зависит от ваших целей и ресурсов.
Мы анализируем: локацию и потенциал района, текущую доходность и прогноз на 5−10 лет, юридическую чистоту объекта, качество арендаторов (если объект действующий), операционные расходы, ликвидность актива (как быстро можно продать), соответствие вашему риск-профилю. Подбираем только те объекты, которые улучшают баланс портфеля и отвечают вашей стратегии.
Стоимость зависит от типа услуги и сложности объекта. Стратегический консалтинг — от 2 до 6 месяцев. Операционный аудит — 1−2 месяца. Инвестиционный консалтинг портфеля — от 1 месяца. Цены обсуждаются индивидуально на консультации. Сейчас действует специальное предложение: 20% скидка на любую услугу при обращении в ноябре.
Основные признаки: длительные простои (более 3 месяцев), арендаторы регулярно просят скидки, ваша ставка аренды ниже рыночной на 10%+, высокая текучка арендаторов, растущие операционные расходы без роста дохода. Мы проводим аудит объекта аудит объекта и сравнивает ваши показатели с рыночными — вы получаете точную картину, где теряете деньги.
Карта рисков — это документ, который показывает все критические, операционные и стратегические риски вашего объекта или портфеля. Критические риски угрожают капиталу (потеря ликвидности, юридические проблемы). Операционные «съедают» прибыль (простой, проблемные арендаторы). Стратегические влияют на будущую стоимость (новые законы, устаревание). Карта помогает расставить приоритеты и действовать на опережение.
Мы предлагаем оба формата. Консалтинг — это когда мы анализируем, даём рекомендации и менторим вашу команду. Управление «под ключ» — мы полностью берём операционное управление объектом на себя: работа с арендаторами, контроль бюджета, техническое обслуживание, отчётность. Выбор зависит от ваших целей и ресурсов.
Мы анализируем: локацию и потенциал района, текущую доходность и прогноз на 5−10 лет, юридическую чистоту объекта, качество арендаторов (если объект действующий), операционные расходы, ликвидность актива (как быстро можно продать), соответствие вашему риск-профилю. Подбираем только те объекты, которые улучшают баланс портфеля и отвечают вашей стратегии.